Как вернуть 13% с ипотеки? Возмещение процентов по ипотеке

Итак, любой гражданин Российской Федерации, либо гражданин другого государства, осуществляющий на законных основаниях трудовую деятельность в России, уплачивающий налог на доход юридического лица, имеет право на получение так называемого налогового вычета.

Налоговый вычет – это денежная сумма, на которую уменьшается налоговая база по НДФЛ. Размер налогового вычета по приобретаемому  жилому помещению равен величине расходов на его приобретение, но не более 2 миллионов рублей. В результате использования налогового вычета налоговая база по НДФЛ (сумма, с которой исчисляется налог) либо уменьшается, либо становится равной нулю. Следовательно, сумма налога, подлежащая уплате,  уменьшается. Сумму излишне уплаченного НДФЛ налоговый орган возвращает по заявлению человека.

Чтобы было более понятно, человек, официально работающий и выплачивающий подоходный налог со своего «белого» заработка, приобретающий жилую недвижимость по договору ипотечного кредитования, имеет право получить назад размер уплаченного подоходного налога в сумме равной 13% от стоимости жилья.

 

Важно отметить, что законодатель ограничил стоимость жилья, которая может приниматься к расчету, 2-мя миллионами рублей. Это значит, что вне зависимости от фактической стоимости вашей жилплощади (суммы более 2-х миллионов), 13% будут исчисляться только с 2-х миллионов рублей. Если же жилье стоит менее 2 миллионов, то 13% будут рассчитываться от фактической его стоимости. Оставшуюся же часть допустимого подоходного налога Вы сможете получить при покупке следующего жилого помещения. Например, если Вы купили квартиру, стоимость которой составляет 1 миллион рублей, то Вы, соответственно, можете получить 130 тысяч рублей. Но так как максимально допустимая сумма для расчета – 2 миллиона, то получить вычет с оставшегося миллиона Вы сможете при приобретении другого жилого помещения.

Следует отметить, что ежегодная выплата не может превышать размер уплаченного за прошлый год подоходного налога. То есть если, в результате использования налогового вычета  Вам подлежит возврату 260 тысяч рублей, но в прошлом году Вы выплатили только 60 тысяч подоходного налога, то получить в этом году Вы сможете только эти 60 тысяч. Оставшаяся же сумма будет выплачиваться в последующие годы, также в размере, не превышающем уплаченный налог.

Вернуть проценты по ипотеке

 

Кроме налогового вычета на приобретение жилья можно получить также налоговый вычет по процентам по кредиту, израсходованному на его приобретение.

Важно сказать, что законодатель определил максимальную сумму для расчета налогового вычета по процентам по кредиту в 3 миллиона рублей. Это значит, что в независимости от фактического размера процентов по ипотеке Вы сможете вернуть 13% от суммы уплаченных процентов, но не более чем 390 000 руб.(3 000 000*13%) . Если же размер процентов по кредиту меньше чем 3 миллиона, то остаток по ним «сгорает», то есть если в дальнейшем вы возьмете еще один кредит для приобретения другого объекта недвижимости, то получить к вычету разницу между суммой ранее заявленного вычета по процентам  и его предельным значением будет невозможно.

Получать вычеты по процентам по кредиту, израсходованному на приобретение жилья, можно по мере уплаты процентов. Даже если кредит полностью погашен, а налоговый вычет по процентам получен не в полном объеме (например, в ситуации, когда доходы  меньше чем сумма вычетов), то остаток вычета можно получить в следующем году. Ограничений по количеству лет, на который можно переносить остаток вычета, законодательством не установлено.

Интересная информация

  1. В случае если приобретенная в ипотеку жилая недвижимость оформляется в общую долевую собственность (то есть жилье оформляется на всех членов семьи в равных долях), получить налоговый вычет могут все работающие и уплачивающие подоходный налог совершеннолетние граждане (например, оба супруга). Следует также сказать, что родители, приобретая в собственность своим несовершеннолетним детям жилье, в том числе, даже если сами они права на это помещение не приобретают, все же сохраняют право на получение налогового вычета.
  2. Для получения налогового вычета Вам понадобится собрать совсем немного документов: это паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина, справка по форме 2-НДФЛ (выдается по месту работы), декларация 3-НДФЛ (заполняется самостоятельно заявителем), а также документы, подтверждающие фактически понесенные расходы (См. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?). Это может быть договор, акт приема-передачи жилого помещения, чеки, платежные поручения, квитанции. Помимо этого, Вам потребуется подтвердить наличие ипотеки (предоставить договор ипотечного кредитования), а также расчет размера уплаченных процентов по заключенному ипотечному договору (для этого необходима справка, полученная в банке). Доказывать придется и то, что квартира действительно приобретена в собственность (свидетельство о праве собственности). Если Вы оформляете налоговый вычет на квартиру, приобретенную детям, то нужно также подтвердить степень родства (свидетельство о рождении).
  3. Получить налоговый вычет можно не только единовременной выплатой от налоговой инспекции, получение положенной суммы также возможно и через работодателя. В любом случае Вам потребуется обратиться в налоговую службу по месту жительства с полным комплектом документов.

После этого, если Вы хотите получить общую сумму, то Вам потребуется ждать от 2 до 4-х месяцев, пока будет длиться рассмотрение документов.

Если же получать хотите через работодателя, то в налоговой инспекции потребуется получить уведомление на подтверждение права на получение имущественных вычетов, и передать его по месту своей работы. На основании вашего заявления, к которому приложено полученное  из налоговой инспекции уведомление, работодатель не будет удерживать с Вас подоходный налог до тех пор, пока Ваши доходы не превысят сумму налоговых вычетов, размер которых указан в уведомлении. Однако, если до конца года работодатель не сможет представить вам налоговые вычеты в полном объеме, то их остаток можно будет получить в следующем году либо в налоговой инспекции либо у работодателя. Для получения остатка налогового вычета у работодателя вы должны будете каждый год заново предоставлять ему заявление и уведомление на подтверждение права на получение имущественных вычетов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *