Как заключить договор с управляющей компанией

Признание договора недействительным является одним из легальных способов не выполнять его условий. Чтобы договор был признан недействительным, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции для признания договора недействительным и применения последствий недействительности сделок. Однако в некоторых договорах содержатся условия, которые делают его недействительным и без признания таковым судом.

В соответствии с договором управляющая компания должна за установленную плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам и т.д. Договор с управляющей компанией должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет.

Согласно жилищному законодательству, договор с управляющей компанией должен содержать:
1. адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
2. опись имущества такого дома;
3. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома;
4. перечень предоставляемых компанией коммунальных услуг;
5. размеры платы за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги;
6. порядок внесения указанной платы;
7. порядок осуществления контроля над действиями управляющей компании.

Обязательно сверьте договор с положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Оно утверждает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила изменения размера оплаты содержания и ремонта жилого помещения. Особенно в этом постановлении стоит обратить внимание на нормы о несении общих расходов на содержание общего имущества. В частности, в Постановлении сказано о том, что решение о размере платы за содержание и ремонт помещения принимается общим собранием собственников квартир сроком на один год. Эту и другие нормы стоит учитывать, чтобы не позволить управляющей компании злоупотреблений (вместо одного года в договор вписать полгода, чтобы в дальнейшем повысить плату и т.д.). Статьи договора с управляющей компанией должны соответствовать нормам постановления. Поэтому не торопитесь подписывать договор сразу и проинформируйте о наличии указанного постановления соседей, чтобы большинством жильцов не был подписан заведомо невыгодный и не соответствующий закону договор.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *